過(guò)去的2023年,對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是印象深刻的一年,特別是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者來(lái)說(shuō)更可謂喜憂(yōu)參半。年底在一口氣砸

下“首付全面降低”,“房貸利率下降”,“普宅線(xiàn)降低”這些之前想都不敢想的重磅政策后,市場(chǎng)依然沒(méi)有全面爆發(fā)的跡象。

在多年來(lái)最寬松的政策下,看房的人的確多了,但是現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越挑剔,真正動(dòng)手買(mǎi)房的反而越來(lái)越謹(jǐn)慎,所以反應(yīng)到銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上,整體市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的冷熱不均,分化成為了市場(chǎng)的絕對(duì)主題!

政策利好“小陽(yáng)春”值得期待!

樓市開(kāi)啟全面分化!

政策越來(lái)越寬松,但購(gòu)房者還在慣性的挑剔中,今年的購(gòu)房者,肉眼可見(jiàn)的糾結(jié)。糾結(jié)的根本原因,還是購(gòu)房者怕買(mǎi)錯(cuò)了,買(mǎi)貴了!

那么對(duì)于聰明的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),政策寬松下,什么房子值得優(yōu)選?“唯有退潮時(shí),方能看清是誰(shuí)在裸泳。”不論政策如何變化,購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)生活的追求始終不變。既要地段好,又要戶(hù)型好,還要性?xún)r(jià)比高,這樣“魚(yú)和熊掌”兼顧的好房子的確不容易選到。

在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng),買(mǎi)房必須選好房企+好項(xiàng)目!北京2024年表現(xiàn)最亮眼的房企是誰(shuí)?首屈一指當(dāng)然是北京城建!

一直以來(lái),開(kāi)發(fā)商北京城建以卓越的城建品質(zhì)、匠心精神,筑造了一座座國(guó)字號(hào)建筑作品:國(guó)家體育場(chǎng)(鳥(niǎo)巢)、國(guó)家體育館、國(guó)家速滑館、國(guó)家大劇院、國(guó)家博物館、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng).......除了大型公共建筑之外,在民用建筑特別是住宅建筑領(lǐng)域,北京城建也始終如一的以品質(zhì)踐行“國(guó)匠”的使命和責(zé)任。

2023年,北京房企排行榜中,北京城建牢牢占據(jù)了第二的名次,而且相比其他開(kāi)發(fā)商,北京城建是當(dāng)下北京少有的單獨(dú)操盤(pán)了多個(gè)銷(xiāo)冠的開(kāi)發(fā)商,包括2023年北京新房網(wǎng)簽金額第1名北京城建·天壇府;2023年昌平網(wǎng)簽套數(shù)冠軍、北京新房網(wǎng)簽套數(shù)第2名北京城建·國(guó)譽(yù)燕園;2023年6-12月順義網(wǎng)簽套數(shù)冠軍、6-12月北京新房網(wǎng)簽套數(shù)冠軍北京城建·星譽(yù)BEIJING等項(xiàng)目都占據(jù)了各區(qū)及北京的銷(xiāo)冠排行榜。

2023年對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō),絕對(duì)可以說(shuō)是北京城建年!從單價(jià)3萬(wàn)到單價(jià)10萬(wàn)+,想買(mǎi)好房,首選都是北京城建的項(xiàng)目。

其中最值得一提的是入市短短半年多,就占據(jù)了北京銷(xiāo)冠排行榜同期絕對(duì)第一的北京城建星譽(yù) BEIJING!

剛剛過(guò)去的半年,北京城建星譽(yù) BEIJING,單盤(pán)網(wǎng)簽銷(xiāo)售達(dá)到了542套。

這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)下的北京市場(chǎng)可以說(shuō)是一個(gè)傳奇,創(chuàng)造了一系列的不可能:

1:北京市場(chǎng)唯一敢清退的剛需剛改盤(pán)!

眾所周知,當(dāng)下二手房市場(chǎng)熱度不高,所以買(mǎi)新房基本都是有很長(zhǎng)周期的,很多項(xiàng)目為了賣(mài)房甚至給半年以上的付款周期,星譽(yù) BEIJING可以說(shuō)是整個(gè)北京唯一敢清退付款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)購(gòu)房者的剛需剛改項(xiàng)目。

2:2023年整個(gè)順義市場(chǎng)唯一越賣(mài)越貴的項(xiàng)目!

而且還是當(dāng)下北京少有敢從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始價(jià)格越賣(mài)越貴,折扣越來(lái)越少的剛需、剛改紅盤(pán),項(xiàng)目7月份網(wǎng)簽均價(jià)為37700元/平米,10月份網(wǎng)簽均價(jià)已超過(guò)39200元/平米。以89㎡ 戶(hù)型為例,從最早開(kāi)盤(pán) 92 折漲到最近的 98 折,實(shí)現(xiàn) 6 個(gè)點(diǎn)漲幅!

3:轉(zhuǎn)簽率超過(guò)市場(chǎng)平均20-30個(gè)百分比!

整個(gè)北京市場(chǎng)轉(zhuǎn)簽比例平均在50%左右,所以大部分購(gòu)房者都看著很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)說(shuō)熱銷(xiāo)了幾十個(gè)億,結(jié)果官方的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一直只有宣傳的零頭。星譽(yù) BEIJING入市短短半年,網(wǎng)簽就已經(jīng)500多套,轉(zhuǎn)簽比例超過(guò)80%,項(xiàng)目入市的房源已經(jīng)接近清盤(pán)!

4:銷(xiāo)售期每個(gè)月都是順義區(qū)和北京的銷(xiāo)冠!

5月開(kāi)盤(pán)沒(méi)幾天,6月就開(kāi)始井噴網(wǎng)簽,一直持續(xù)半年多都是順義區(qū)絕對(duì)的套數(shù)銷(xiāo)冠,在北京同期也創(chuàng)造了最近幾年剛需剛改盤(pán)的銷(xiāo)售記錄!

在任何情況下,數(shù)字永遠(yuǎn)是最好的實(shí)力佐證!那么星譽(yù)BEIJING為什么會(huì)成為2023年最近半年里含金量最高的銷(xiāo)冠?

產(chǎn)品力不將就的菁英紅盤(pán),持續(xù)熱銷(xiāo)!

“順義標(biāo)桿”值得收藏!

為什么星譽(yù)BEIJING可以從北京數(shù)百個(gè)新房中脫穎而出,連續(xù)成為銷(xiāo)冠?核心還是地段好、配套全、戶(hù)型好、品質(zhì)高、高性?xún)r(jià)比......

從星譽(yù)BEIJING連續(xù)熱銷(xiāo)可以看到市場(chǎng)的趨勢(shì),只要在價(jià)值地段上認(rèn)真做產(chǎn)品的項(xiàng)目,肯定會(huì)收到市場(chǎng)的熱捧!

首先:價(jià)值地段。順義一直是北京各區(qū)經(jīng)濟(jì)頭部的存在,星譽(yù)BEIJING位于順義主城區(qū)仁和板塊。

仁和原本就是順義的產(chǎn)業(yè)重心所在,片區(qū)內(nèi)有北京現(xiàn)代、燕京啤酒廠等大型企業(yè),同時(shí)還有發(fā)展強(qiáng)勁的中德產(chǎn)業(yè)園和航空產(chǎn)業(yè)園。站在產(chǎn)業(yè)角度,順義仁和板塊的住宅需求很堅(jiān)實(shí),成交也十分活躍,屬于人口導(dǎo)入性板塊,人口紅利給予房?jī)r(jià)強(qiáng)力支撐。

在順義十四五規(guī)劃中,明確了未來(lái)5年的軌道交通建設(shè)方案,最值得關(guān)注的就是20號(hào)線(xiàn),20號(hào)線(xiàn)一期起點(diǎn)順義仁和,終點(diǎn)是3號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)的管莊路西口站。

近日,北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃,19號(hào)線(xiàn)二期、R4線(xiàn)一期(20號(hào)線(xiàn))、R6線(xiàn)一期(17支)將在9月或10月發(fā)布工程勘察和設(shè)計(jì)的招標(biāo)公告。意味著這條線(xiàn)路距離動(dòng)工開(kāi)建已經(jīng)不遠(yuǎn)了,線(xiàn)路在仁和板塊設(shè)臨河站,站點(diǎn)距離星譽(yù)BEIJING走路幾分鐘即可到達(dá)。

項(xiàng)目門(mén)口是北京城建自建的獨(dú)立配套商業(yè)體,引入了上品+城市奧萊(順義店),是一個(gè)集折扣百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的商業(yè)綜合體,在12月已經(jīng)試營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目南側(cè)還有即將規(guī)劃建設(shè)的近8萬(wàn)平米綜合性商業(yè)體。

在5分鐘的都市生活圈,30分鐘的黃金出行半徑,北京城建·星譽(yù)BEIJING在北京3萬(wàn)+新房中,具備獨(dú)具首屈一指的成熟配套,是都市家庭理想生活的最優(yōu)解。

其次:匠心產(chǎn)品!

在住宅打造方面,北京城建一直以來(lái)都是從購(gòu)房者角度出發(fā),關(guān)注生活細(xì)節(jié),打造實(shí)用耐用的高品質(zhì)產(chǎn)品。

此前在星譽(yù)BEIJING一路之隔打造的北京合院,以地標(biāo)建筑的高品質(zhì),成為板塊二手房?jī)r(jià)的天花板。此次北京城建再度重倉(cāng)仁和,飽含對(duì)買(mǎi)房人的深刻理解,星譽(yù)BEIJING的產(chǎn)品品質(zhì)也因此更進(jìn)一步。

星譽(yù)BEIJING占地約8.9萬(wàn)㎡,建筑面積約22萬(wàn)㎡,項(xiàng)目的容積率只有1.6,打造的是8-11層的純洋房產(chǎn)品,建筑風(fēng)格采用“亞洲新都市”風(fēng)格,打造挺拔端莊的地標(biāo)形象。園林規(guī)劃“兩環(huán)七區(qū)十三景 ”,童夢(mèng)樂(lè)園、陽(yáng)光會(huì)客廳、健康步道和夜光跑道等景觀功能,讓每位業(yè)主都享受到度假般的“松弛”感。

戶(hù)型基本集中在70-116㎡,戶(hù)戶(hù)南北通透,完美的實(shí)現(xiàn)了采光觀景的最大化。最低首付才70多萬(wàn),完美的實(shí)現(xiàn)了北京年輕人住好房子的最低門(mén)檻!

70㎡兩居室,南北通透,這一點(diǎn)在北京非常難得,北京當(dāng)下樓市兩居很少,即使個(gè)別項(xiàng)目有,也基本都是東西向?？蛷d+主臥朝南,客廳面寬約3.3米,帶陽(yáng)臺(tái),主臥面寬約3.2米,有飄窗,小戶(hù)型也做到了處處舒適。

建面約89㎡三面寬三居是項(xiàng)目爆款,目前已經(jīng)基本售罄了。三居還有建面約105㎡兩種戶(hù)型,C1這個(gè)戶(hù)型與89㎡三居格局比較像,但尺寸空間更大、更舒適。南北通透+南向三面寬的設(shè)計(jì),客廳面寬足足有約3.7米,這個(gè)尺寸通常在120平以上的戶(hù)型才能見(jiàn)到,主臥套間設(shè)計(jì)。

C3戶(hù)型是網(wǎng)紅戶(hù)型,是年輕人的首選,客廳為大橫廳+轉(zhuǎn)角飄窗,6.8米面寬,超大轉(zhuǎn)角采光面,整個(gè)空間感都非常舒適。建面約116㎡四居雙衛(wèi)戶(hù)型,南向面寬達(dá)11.6米,客廳5米面寬,處處都是大平層的居住感。

除了戶(hù)型,成為銷(xiāo)冠的背后還有實(shí)打?qū)嵉难b修投入,廚房配備煙機(jī)灶具、抽拉式水龍頭,大戶(hù)型增配洗碗機(jī),燃?xì)鉄崴?并配備可視系統(tǒng)、一鍵離家,89㎡及以上戶(hù)型附贈(zèng)中央空調(diào)等。客廳的巖板背景墻全部為標(biāo)配,在3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)上,這些明顯都是打動(dòng)聰明購(gòu)房者的加分項(xiàng)!

更值得一提的是,項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房,部分地塊實(shí)現(xiàn)了封頂,這對(duì)于當(dāng)下年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅僅是安全交付,更可以節(jié)省入住前的等待時(shí)間和成本。

好房子永遠(yuǎn)不缺聰明的購(gòu)房者!當(dāng)下用低門(mén)檻就可以置業(yè)星譽(yù)BEIJING這樣生活一步到位的高品質(zhì)住宅。星譽(yù)BEIJING目前已經(jīng)隨時(shí)準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài),預(yù)計(jì)會(huì)在2024年實(shí)現(xiàn)清盤(pán),這樣好機(jī)會(huì)已經(jīng)非常稀缺,聰明的購(gòu)房者應(yīng)該抓緊這個(gè)機(jī)遇,抓緊去看看!

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