南京公用（000421）10月17日晚間發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司全資子公司南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中北盛業(yè)”）擬將其持有的南京中北金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中北金基房地產(chǎn)”）51%股權(quán)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓，掛牌底價(jià)為2025年8月31日中北金基房地產(chǎn)的股東全部權(quán)益價(jià)值人民幣6769.37萬(wàn)元的51%股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值人民幣3452.38萬(wàn)元，且不低于經(jīng)國(guó)資有權(quán)備案部門備案的評(píng)估價(jià)值，最終交易價(jià)格和交易對(duì)手以公開(kāi)掛牌交易結(jié)果為準(zhǔn)。

資料顯示，中北金基房地產(chǎn)成立于2021年12月15日，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；勞務(wù)服務(wù)。

【資料圖】

2023年、2024年、2025年1月~8月，中北金基房地產(chǎn)凈利潤(rùn)分別為-1154.83萬(wàn)元、1.27億元、-3166.06萬(wàn)元。

經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，中北金基房地產(chǎn)的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2025年8月31日的市場(chǎng)價(jià)值為6769.37萬(wàn)元，較其賬面凈資產(chǎn)7180.85萬(wàn)元減值411.48萬(wàn)元，減值率5.73%。

南京公用表示，本次交易完成后，標(biāo)的公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍。本次出售股權(quán)的目的是，通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行公司資產(chǎn)優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)資金快速回流，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，提升公司整體質(zhì)量及整體效益，增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。

南京公用同日公告，全資子公司中北盛業(yè)與南京中堃置業(yè)有限公司簽署了《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，擬共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，就中北盛業(yè)競(jìng)得的南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊開(kāi)展合作，并按持股比例向項(xiàng)目公司提供不超過(guò)7.88億元的財(cái)務(wù)資助，借款利率為6%/年，借款期限自借款實(shí)際出借至指定賬戶之日起至屆滿36個(gè)月之日止。

南京公用同日還發(fā)布公告稱，為提高公司下屬對(duì)外合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司資金使用效率，公司控股公司南京中北東堃置業(yè)有限公司在充分預(yù)留正常經(jīng)營(yíng)所需資金后，擬按持股比例向其股東方南京中北置業(yè)有限公司、南京中堃置業(yè)有限公司及南京一九一二投資集團(tuán)有限公司分別提供不超過(guò)人民幣5100萬(wàn)元、2400萬(wàn)元及2500萬(wàn)元的財(cái)務(wù)資助，借款年利率2.54%，借款期限自借款實(shí)際出借至各股東方指定賬戶之日起至屆滿12個(gè)月之日止。

公司董事會(huì)認(rèn)為，按股權(quán)比例向股東提供財(cái)務(wù)資助，有利于提高資金使用效率，且風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，不存在損害公司及中小投資者利益的情形。不過(guò)公告提及，公司已有兩筆財(cái)務(wù)資助逾期。

本次提供財(cái)務(wù)資助后，公司提供財(cái)務(wù)資助總余額166,564.55萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的61.32%；公司及其控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供財(cái)務(wù)資助總余額128,399.42萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的47.27%。上述財(cái)務(wù)資助中，公司對(duì)參股公司南京頤成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的借款金額32,878.50萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.10%；對(duì)參股公司南京朗鑫樾置業(yè)有限公司財(cái)務(wù)資助余額11,870.92萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的4.37%。上述兩筆財(cái)務(wù)資助逾期尚未償還，公司已采取措施追償借款。

南京公用主營(yíng)業(yè)務(wù)為燃?xì)猱a(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及客運(yùn)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)公司營(yíng)收大幅波動(dòng)，2021年至2024年，營(yíng)收分別為35.89億元、71.13億元、46.32億元及65.69億元，同比變動(dòng)幅度分別為-47.53%、98.19%、-34.88%及41.83%；同期歸母凈利潤(rùn)分別為9865.06萬(wàn)元、6052.98萬(wàn)元、-9027.41萬(wàn)元及4592萬(wàn)元，同比分別變動(dòng)-56.17%、-38.64%、-249.14%及150.87%。

2025年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入為28.67億元，同比增長(zhǎng)16.07%；歸母凈利潤(rùn)為3128.30萬(wàn)元，同比扭虧。

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