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萬科(000002.SZ)再獲借款。

10月30日晚間，萬科發(fā)布公告表示，經(jīng)協(xié)商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司(以下簡稱深鐵集團(tuán))向公司提供不超過22億元借款，用于償還萬科在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，借款期限不超過3年。

公告稱，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前萬科從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)公司的支持。本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會(huì)對(duì)公司本期以及未來財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。

據(jù)介紹，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款269.3億元(不含本次借款)。其中，自萬科于2025年6月27日召開2024年度股東大會(huì)以來，深鐵集團(tuán)已分批次向其提供款項(xiàng)及相關(guān)安排，包括新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產(chǎn)抵質(zhì)押、新增借款11.89億元(2025年8月5日董事會(huì)審議通過的借款金額是不超過16.81億元)，新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保。

在上述借款中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會(huì)審議金額時(shí)，豁免累計(jì)計(jì)算。

同日晚間，萬科還發(fā)布了三季度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，該公司第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入560.7億元，同比下降27.3%；歸屬于上市公司股東凈虧損160.7億元，虧損額同比擴(kuò)大98%。前三季度，該公司營業(yè)收入為1613.9億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損280.2億元，虧損額比去年同期擴(kuò)大56%。

虧損持續(xù)擴(kuò)大的原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑、毛利率仍處低位、新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價(jià)格低于賬面值等。其中，包括存貨跌價(jià)準(zhǔn)備在內(nèi)的各類減值準(zhǔn)備合計(jì)94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。

萬科表示，從未來趨勢看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴(yán)峻，資金緊張局面進(jìn)一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

報(bào)告期內(nèi)，萬科部分新開項(xiàng)目表現(xiàn)較好。三季度業(yè)績報(bào)告顯示，前三季度，萬科有11個(gè)首開項(xiàng)目均兌現(xiàn)投資承諾，平均銷售去化率近7成，報(bào)告期內(nèi)首開的廣州萬科檐嶼城項(xiàng)目，首開銷售套數(shù)為廣州市前三。

有分析認(rèn)為，對(duì)萬科而言，疊加此前資產(chǎn)處置與債務(wù)展期，深鐵集團(tuán)再次為其借款，可進(jìn)一步緩解短期償債壓力，配合三季度營收規(guī)模與交付力度，強(qiáng)化市場對(duì)其流動(dòng)性維穩(wěn)及風(fēng)險(xiǎn)緩釋的預(yù)期。

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